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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~689 萬~~638 萬
參考單價：18.31 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉館東地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.847 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.125 坪
附屬建物面積：2.722 坪
土地面積：22.536 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，尤其適合「自住為主」的買家。

主要理由如下：

性價比極高：以不到 640 萬的總價，在苗栗公館鄉區買到擁有 3 房 3 衛的透天，且不需大裝潢，對預算有限但重視空間的家庭而言，是很好的入場點。
學區優勢明確：對於子女即將入學的家庭，學校與生活機能均在步行範圍內，能節省通勤時間並提高安全性。
需謹慎評估老屋問題：由於屋齡已近半世紀，建議購入前務必聘請專業驗屋師檢查水電管線與結構安全性，並確認銀行對該屋齡的貸款條件，以避免後續隱憂。
停車考量：若家中有多輛車或對停車便利度要求高，需先確認周邊路邊停車位是否充足或是否有固定租車位，以免影響居住品質。

總結來說，這是一棟兼具實用與學區資源的「成家首選」，只要接受屋齡因素並做好相關檢查，對自住者而言是一項高性價比的投資。

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